
眼看2026年马上就要到了毅鸣天汇,很多人每天盯着股市、盯着楼市,看消息、看涨跌,可真正能把自家账本摊开算一算的,其实不多。
如果房价继续下跌,2026年中国近一半的家庭或将面临着大麻烦!

房子想卖卖不掉,急用钱时没辙
现在二手房市场最明显的情况是,挂牌的房子越来越多,真买的人越来越少。
以前一套房挂出去几周就能成交,现在挂几个月都没人问的情况太常见了。
不是房东不想降价,就算比小区均价低10万20万,照样难找到买家。

这对家里有多套房的人来说可不是小事。
因为他们的钱基本都砸在房子里了,房子变不成现金,就等于资产被“冻结”了。
万一碰到老人突然生病要大额医药费,或者孩子要交留学学费,急着用钱的时候,看着房子却换不来现金,那种滋味特别难受。

三四线城市的问题更突出,人口一直在往大城市流,当地租房的人少,买房的人更少。
有个数据说,有些三四线城市的二手房空置率都快到30%了,房子空着没人住,还得交物业费,想卖又卖不掉,完全成了甩不掉的包袱。

房贷月月要还,收入却没保障
房价跌了,但房贷不会跟着少。
不少人在2020到2021年房价最高的时候买房,当时利率也高毅鸣天汇,很多人签的是固定利率合同,现在就算市场利率降了,他们的月供还是一分都不能少。

武汉的金易就是这样,2021年买的婚房总价160万,首付花了家里大半积蓄,现在每个月要还5000块房贷,占他工资的六成。
今年他才知道,同小区同户型的房子,新成交的才110万,比他买的时候便宜了50万。
可月供还是雷打不动,每个月扣房贷的时候,他都觉得喘不过气。

更难的是,现在有些行业收入不稳定,有的人被降薪,有的人担心失业。
合肥的林斐然家,2021年花180万买的房,现在跌到80万,首付100万全亏没了。她丈夫每个月发工资看到房贷扣除信息,就忍不住抱怨,觉得自己成了“冤大头”。
本来夫妻俩收入还能覆盖房贷,但架不住收入预期越来越差,心理的压力一天比一天大。

还有些人想着“以租养贷”,用租金还房贷,现在这条路也走不通了。
三四线城市的房子根本租不出去,一二线城市租金也在降。
南京的王凡凡,房子月供9500块,租金最多只能收3000块,剩下的6500块都得从工资里抠,每个月都过得紧巴巴的。

养房成本涨不停,空着也花钱
很多人以为买了房除了房贷没别的开销,其实养房的钱每个月都少不了,而且还在涨价。
最大的一笔是物业费,现在小区物业费基本都是每平米一块五到三块钱,一套100平米的房子毅鸣天汇,每个月物业费就得150到300块。如果家里有两三套房,光物业费一年就好几千。

北方的家庭还要交取暖费,一套100平米的房子,一个冬天取暖费就得2000多块。
还有电梯费、公共维修基金的分摊,这些钱不是一次性的,是每个月每年都要交的。
现在人工和材料都在涨价,物业公司也会年年涨物业费,这些成本只会越来越高。

房子空着的时候,损耗更厉害。水管生锈、墙面发霉,下次想租或者想卖,还得花钱装修维修。
有个业主算过,他的房子空了两年,光物业费和维修费就花了近万,房价还跌了20万,里外里亏了不少。

家里钱缩水,矛盾也变多
房价跌了,最直接的就是家庭资产缩水。
中国人民大学的吴晓求教授说过,房地产占居民存量财富的60%,它一跌,大家手里的钱就跟着少了。

杭州的张磊2018年花330万买的房,现在市值只剩220多万,亏了100多万。
以前他觉得有房子兜底,敢换车敢旅游,现在孩子的早教班都要掂量半天,进口水果都舍不得买了。

这种财富缩水,不光影响花钱,还会影响家庭关系。
有夫妻因为房子亏了100万,吵了两年多,最后忍不住提了离婚。本来是夫妻俩共同做的买房决定,现在一碰到钱的事,就互相指责。
丈夫总说“要不是你当初非要买”,妻子觉得委屈,好好的家因为房子变得鸡飞狗跳。

还有些家庭是两代人一起凑的首付,房价跌了之后,老人觉得自己的养老钱打了水漂,年轻人觉得压力大,互相埋怨的情况特别多。
有个调查显示,2025年因为房价下跌引发家庭矛盾的案例,比前两年多了三成,有的甚至闹到亲戚不来往。

别慌,这些办法能帮着渡难关
面对这些麻烦,慌是没用的,得实实在在想办法。
可以看看自己的房子,要是位置偏、没人住、租金也覆盖不了成本的,别舍不得,碰到合适的价格就果断卖。现在“现金为王”,把房子换成现金存着,比抱着贬值的房子踏实。

要是房贷压力大,之前签了固定利率的,可以去银行问问,能不能转成浮动利率,现在LPR一直在降,转了之后月供能少一点。
也可以和银行商量延长还款期限,把每个月的压力匀开。

家里的资产也得调一调,别把所有钱都放在房子上。
也可以拿出一部分钱存成定期,或者买些稳健的理财,保证家里有至少半年生活费的应急资金,碰到急事不用急着卖房子。

最重要的是一家人别互相埋怨。房价涨跌不是哪个人能控制的,与其吵架伤感情,不如一起想办法。
2026年政策也会往稳楼市的方向走,货币化安置、房贷利息抵税这些政策可能都会落地,市场慢慢会好起来的。

说到底,房子本来是用来住的,不是用来炒的。只要一家人平平安安,收入稳定,就算房价有波动,日子也能过踏实。
文献参考:
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